Rode Kruislaan 123

Rode Kruislaan 123, Eindhoven

Bij de fotoreportage hebben wij foto's geplaatst in huidige staat met daarachter een artist impression om de mogelijkheden te laten zien in moderne staat.

Royaal wonen tegenover het Henri Dunantpark – volop ruimte én mogelijkheden!

Een heerlijke gezinswoning op een prachtige plek, met het Henri Dunantpark letterlijk aan de overzijde!

Aan de Rode Kruislaan 123 ligt deze royale twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst circa 146 m², vier ruime slaapkamers, een inpandige garage van circa 24 m², eigen oprit én een privacybiedende achtertuin op het zonnige westen.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt? De ruimte, de ligging én de mogelijkheden. De woning biedt een solide en royale basis, maar zal door veel kopers naar de woonwensen van nu worden gemoderniseerd. En juist daarin ligt hier een geweldige kans: je hoeft niet te betalen voor de smaak en keuzes van een ander, maar kunt deze woning helemaal vormgeven zoals jij dat zelf wilt.

Om die mogelijkheden alvast tot leven te brengen, presenteren we naast de huidige foto’s ook een aantal gemoderniseerde sfeerimpressies. Zo krijg je een beeld van wat er mogelijk is en hoe verrassend eigentijds deze woning kan worden. Van een moderne leefkeuken tot een stijlvolle woonkamer met volop licht en zicht op het groen: hier kun je echt jouw eigen droomhuis creëren.

En dan de locatie. Vanuit de woonkamer en de ouderslaapkamer kijk je prachtig uit over het Henri Dunantpark. Een groene omgeving om te wandelen, sporten of gewoon even heerlijk tot rust te komen. Tegelijkertijd woon je bijzonder praktisch, met Winkelcentrum Woensel, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen op korte afstand.

BEGANE GROND
Entree

Via de overdekte entree bereik je de ruime hal, voorzien van een travertin vloer, de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en toegang tot de woonkamer.

Royale woonkamer met uitzicht op het park.

De ruime woonkamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende woonfuncties. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar de grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en vooral een prachtig groen uitzicht over het tegenovergelegen Henri Dunantpark.

Aan de achterzijde is ruimte voor een royaal eetgedeelte met zicht op de tuin. Door de indeling ontstaat een prettige verbinding tussen wonen, eten, keuken en buitenleven.

KEUKEN
De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en uitgevoerd in een hoekopstelling. De keuken beschikt over een kunststof aanrechtblad, dubbele spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap en diverse onder- en bovenkasten.

Vanuit de keuken loop je rechtstreeks de achtertuin in. Wie gaat moderniseren, heeft hier bovendien alle mogelijkheden om van keuken en eetgedeelte één eigentijdse en royale leefruimte te maken.

ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET WESTEN
De privacybiedende achtertuin is gunstig gelegen op het westen: een heerlijke plek om na het werk nog lang van de middag- en avondzon te genieten.

De tuin is aangelegd met verschillende terrassen, sierbestrating en borders met vaste beplanting. Aan de woning bevindt zich een elektrische zonneluifel, waardoor je op warme dagen eenvoudig een fijne schaduwplek creëert.

GARAGE EN OPRIT
Een groot pluspunt is de royale, inpandige garage van circa 24 m², voorzien van een elektrische roldeur. Ideaal voor de auto, fietsen, hobby's of extra bergruimte. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning.

Ouderslaapkamer
De royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een wastafel en toegang tot het balkon.

En ook hier is de ligging bijzonder: vanuit deze slaapkamer en het balkon kijk je prachtig uit over het groen van het Henri Dunantpark. Een heerlijk uitzicht om iedere dag mee wakker te worden.

Slaapkamer 3
De derde slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en biedt een prima formaat als kinder-, werk- of logeerkamer.

Badkamer
De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een ligbad, staand toilet, wastafel, wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie.

Ook hier geldt: de ruimte en basis zijn aanwezig om bij modernisering een comfortabele badkamer naar eigen smaak te realiseren.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de voorzolder. Hier bevindt zich de HR-combiketel, Nefit Topline uit 2023.

Vierde slaapkamer
Op deze verdieping bevindt zich een verrassend ruime vierde slaapkamer met dakramen en praktische bergruimte onder de dakschuinte.

Een fijne verdieping voor een oudere thuiswonende zoon of dochter, maar natuurlijk ook uitstekend geschikt als werkkamer, gastenverblijf, hobbyruimte of combinatie daarvan.

Een huis met ruimte voor jouw eigen woonideeën

Rode Kruislaan 123 is bij uitstek een woning voor kopers die verder kunnen kijken dan alleen de huidige inrichting. De royale maatvoering, vier slaapkamers, garage, oprit, zonnige tuin én de bijzondere ligging tegenover het park vormen samen een basis die je niet zomaar kunt creëren.

De inrichting kun je veranderen. De ruimte en deze ligging krijg je erbij.

Moderniseer de woning volledig naar jouw eigen smaak en maak van deze ruime twee-onder-een-kapwoning een eigentijds familiehuis waar je jarenlang met plezier kunt wonen.

BIJZONDERHEDEN* Royale twee-onder-een-kapwoning;
* Circa 146 m² woonoppervlakte;
* Garage van circa 24 m²;
* Eigen oprit;
* Vier ruime slaapkamers;
* Fantastische ligging direct tegenover het Henri Dunantpark;
* Fraai uitzicht op het groen vanuit onder andere de woonkamer en ouderslaapkamer;
* Balkon aan de voorzijde;
* Privacybiedende achtertuin op het zonnige westen;
* Elektrische zonneluifel;
* Garage voorzien van elektrische roldeur;
* HR-combiketel Nefit Topline uit 2013;
* Uitstekende mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren;
* Huidige foto's én gemoderniseerde sfeerimpressies geven een mooi beeld van de mogelijkheden;
* Winkelcentrum Woensel, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand;
* Groen en recreatie letterlijk voor de deur;
* Gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen.

Ben je op zoek naar ruimte, een garage, vier slaapkamers, een zonnige tuin én een groene ligging, maar wil je je nieuwe woning vooral helemaal naar je eigen hand zetten? Dan biedt Rode Kruislaan 123 precies die kans.

TER INFORMATIE:
Deze informatie is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend.

Deze afmetingen van deze woning zijn door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm berekend. Ondanks dat de berekening met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Rode Kruislaan 123, Eindhoven

In the photo report, we have included photos of the current state followed by an artist's impression to showcase the possibilities in a modern state.

Spacious living opposite the Henri Dunant Park – plenty of space and possibilities!

A delightful family home in a beautiful location, with the Henri Dunant Park literally across the street!

Located at Rode Kruislaan 123 is this spacious semi-detached house with a living area of ​​no less than approximately 146 m², four spacious bedrooms, an integrated garage of approximately 24 m², a private driveway, and a private backyard facing the sunny west.

What makes this home extra attractive? The space, the location, and the possibilities. The house offers a solid and spacious foundation, but will likely be modernized by many buyers to meet today's living preferences. And that is precisely where a great opportunity lies: you do not have to pay for someone else's taste and choices, but can shape this home exactly as you wish. To bring those possibilities to life, we present a number of modernized impressions alongside the current photos. This gives you an idea of ​​what is possible and how surprisingly contemporary this home can become. From a modern eat-in kitchen to a stylish living room with plenty of light and views of the greenery: here you can truly create your own dream home.

And then there is the location. From the living room and the master bedroom, you have a beautiful view of the Henri Dunant Park. A green environment for walking, exercising, or simply unwinding. At the same time, you live in a very practical location, with Woensel Shopping Centre, schools, sports facilities, public transport, and various arterial roads within easy reach.

GROUND FLOOR
Entrance

Via the covered entrance, you reach the spacious hall, featuring a travertine floor, the staircase to the first floor, the toilet, and access to the living room.

Spacious living room with a view of the park.

The spacious living room offers plenty of possibilities for creating various living functions. The seating area is located at the front, where large windows provide plenty of natural light and, above all, a beautiful green view of the Henri Dunant Park opposite.

At the rear, there is space for a spacious dining area overlooking the garden. The layout creates a pleasant connection between living, dining, the kitchen, and outdoor living.

KITCHEN
The kitchen is situated at the rear of the house and features a corner layout. The kitchen is equipped with a synthetic countertop, double sink, 4-burner ceramic hob, extractor hood, and various upper and lower cabinets.

From the kitchen, you walk directly into the backyard. Furthermore, those planning a modernization project have every opportunity here to combine the kitchen and dining area into one contemporary and spacious living space.

SUNNY WEST-FACING BACKYARD
The private backyard is conveniently situated to the west: a wonderful spot to enjoy the afternoon and evening sun long after work.

The garden is landscaped with various terraces, decorative paving, and borders with perennial plants. The house features an electric awning, allowing you to easily create a pleasant spot of shade on warm days.

GARAGE AND DRIVEWAY
A major plus is the spacious, integrated garage of approximately 24 m², equipped with an electric roller door. Ideal for the car, bicycles, hobbies, or extra storage space. Additionally, the property has its own driveway.

FIRST FLOOR
The landing provides access to three bedrooms, the bathroom, and the fixed staircase to the second floor.

Bedroom 1
Spacious bedroom located at the rear of the house.

Master Bedroom
The spacious master bedroom is located at the front and features a washbasin and access to the balcony.

And here too, the location is special: from this bedroom and the balcony, you have a beautiful view of the greenery of the Henri Dunant Park. A wonderful view to wake up to every day.

Bedroom 3
The third bedroom is also located at the rear and is a good size for a children's room, study, or guest room. Bathroom
The bathroom is located at the front and is equipped with a bathtub, floor-standing toilet, washbasin, washing machine connection, and mechanical ventilation.

Here too, the space and basic layout are present to create a comfortable bathroom to your own taste during modernization.

SECOND FLOOR
A fixed staircase leads to the landing. The high-efficiency combi boiler, a Nefit Topline from 2023, is located here.

Fourth bedroom
On this floor, there is a surprisingly spacious fourth bedroom with skylights and practical storage space under the sloping roof.

A lovely floor for an older son or daughter living at home, but naturally also perfectly suitable as a home office, guest room, hobby room, or a combination thereof.

A house with room for your own living ideas.

Rode Kruislaan 123 is the ideal home for buyers who can look beyond just the current interior. The generous dimensions, four bedrooms, garage, driveway, sunny garden, and unique location opposite the park combine to form a foundation that is not easily created.

You can change the interior. The space and this location come with it.

Modernize the home completely to your own taste and turn this spacious semi-detached house into a contemporary family home where you can enjoy living for years to come.

SPECIAL FEATURES* Spacious semi-detached house;

* Approximately 146 m² of living space;

* Garage of approximately 24 m²;

* Private driveway;

* Four spacious bedrooms;

* Fantastic location directly opposite the Henri Dunant Park;

* Beautiful views of the greenery from the living room and master bedroom, among others;

* Balcony at the front;

* Private backyard facing the sunny west;

* Electric awning;

* Garage equipped with an electric roller door;

* Nefit Topline high-efficiency combi boiler from 2013;

* Excellent opportunities to modernize the home entirely to your own taste;

* Current photos and modernized impressions provide a good overview of the possibilities;

* Woensel Shopping Centre, schools, sports facilities, and public transport within short distance;

* Green spaces and recreation literally on your doorstep;

* Convenient location relative to various arterial roads.

Are you looking for space, a garage, four bedrooms, a sunny garden, and a green setting, but do you primarily want to customize your new home exactly to your liking? Then Rode Kruislaan 123 offers exactly that opportunity.